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Erfahrene Projektsteuerung
für Sonderimmobilien

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Erfahrene Projektsteuerung
für Ihre Immobilie

BAUMANAGEMENT

– FÜR IHREN PROJEKTERFOLG –

Wir sind ein in Niederösterreich verwurzelter Immobiliendienstleister mit besonderem Fokus auf Baumanagement von Sonderimmobilien der öffentlichen Hand. Als Projektsteuerer und -leiter behalten wir Kosten, Termine und Qualitäten rund um Ihr Bauvorhaben genau im Blick. Dabei liefern wir maßgeschneiderte Lösungen und erarbeiten für jedes Bauprojekt die richtige Gesamtstrategie – ganz egal, wie klein oder groß das Projekt auch sein mag.

So unterstützen wir Sie bei Ihrem Bauprojekt:

  • Terminüberwachung

    Wir haben den Projektfortschritt genau im Auge und machen frühzeitig auf potentielle Verzögerungen aufmerksam.

  • Kostenkontrolle

    Mittels digitaler Kostenverfolgung behalten wir für Sie stets den Überblick über das veranschlagte Budget.

  • Qualitätssicherung

    Durch die frühzeitige Festlegung von Qualitätsstandards (Quality Gates) und deren kontinuierlicher Überwachung erleben Sie keine bösen Überraschungen.

  • Risikomanagement

    Desto früher ein Risiko erkannt wird, desto schneller und besser kann darauf auch reagiert werden.

  • Dokumentation

    Gute Dokumentation ist für ein Bauprojekt unerlässlich. Über eine digitale Projektplattform werden Informationen geteilt und archiviert.

  • Konfliktlösung

    Kommt es zu Unstimmigkeiten zwischen den Projektbeteiligten fungieren wir als Mediator und vermitteln zwischen den Parteien.

  • Vor-Ort-Präsenz

    Wir überwachen den Baufortschritt nicht nur am Papier, sondern sind auch regelmäßig persönlich vor Ort.

  • Koordination der Projektbeteiligten

    Verschiedenste Gewerke sind in den Bauprozess involviert: Wir sind ihr zentraler Ansprechpartner und stellen sicher, dass alle Rädchen ineinander greifen.

  • Entscheidungshilfen

    Wir liefern Ihnen alle relevanten Informationen, damit Sie stets fundierte Entscheidungen treffen können.

  • Rechnungsprüfung

    Wir kontrollieren eingehende Rechnungen sorgfältig auf formelle, sachliche und inhaltliche Richtigkeit.

  • Förderungs- und Behördenabwicklung

    Die notwendigen Abstimmungen mit den Behörden sowie die Abwicklung von Förderungen können Sie getrost in unsere Hände legen.

  • Nachtragsmanagement

    Ändert sich während des Bauvorgangs der vereinbarte Leistungsumfang, prüfen und bewerten wir für Sie die daraus entstandenen Ansprüche.

Terminüberwachung
Kostenkontrolle
Qualitätssicherung
Risikomanagement
Dokumentation
Konfliktlösung
Vor-Ort-Präsenz
Koordination der Projektbeteiligten
Entscheidungshilfen
Rechnungsprüfung
Förderungs- und Behördenabwicklung
Nachtragsmanagement

– SEIT 1985 IM EINSATZ –

Verlässlichkeit und Kompetenz werden bei uns großgeschrieben – schließlich entspringt die VIVITimmo der HYPO NOE Real Consult GmbH (HRC), die bereits 1985 erste Projekte realisiert hat. Dank zahlreicher Bauvorhaben im öffentlichen Bereich haben wir uns seither ein spezifisches Know-how angeeignet und sind daran gewöhnt, selbst bei komplexesten Bauprojekten den Überblick zu bewahren.

Inzwischen sind wir Teil der VIVITgruppe und gehören damit neben der Hausverwaltung VIVIThv und dem Bauträger VIVITliving zu einem starken Netzwerk von Immobiliendienstleistern.

– NEWS UND AKTUELLES –

Sie wollen wissen, was sich bei uns aktuell so tut? Dann werfen Sie doch einen Blick in unser News-Center – dort halten wir Sie gerne auf dem Laufenden.

UNSER NEWS-CENTER

UNSERE LEISTUNGEN

– ORGANISATION UND GESAMTLEITUNG IHRES BAUVORHABENS –

Wir sind Spezialisten mit Blick auf’s Ganze, ohne dabei das Auge für’s Detail zu verlieren. Jedes Projekt, jeder Auftraggeber ist einzigartig in seinen Wünschen und Anforderungen. Daher ist es uns ein großes Anliegen, bedarfsorientiert und individuell auf jedes Projekt einzugehen.

Unser Leistungspaket schnüren wir ganz nach Ihren Vorstellungen:

Jedes Bauprojekt beginnt mit einer Idee. Entscheidend ist die Machbarkeit, Behördenfreigabe, Finanzierung und Ausführbarkeit. Wir unterstützen Sie mit unserem Wissen und unserer Erfahrung, um Ihr Projekt von der Idee zur Realisierung zu bringen. Die Klärung der Aufgabenstellung, die Ausarbeitung und Koordinierung von der Idee bis zum Gesamtprojekt ist unser Programm.

Welche Behördenverfahren sind notwendig, um ein Bauprojekt erfolgreich umzusetzen? Wir können Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung nicht nur diese Frage beantworten, sondern wir wickeln auch alle notwendigen Behördenverfahren organisatorisch für Sie ab. Das beginnt mit der Organisation der notwendigen Fachplaner, der Kontrolle der Einreichunterlagen, den Behördengesprächen und endet mit dem positiven Bescheid. Ist ein Bauprojekt geplant, so können wir gemeinsam mit Ihnen die Ausschreibungsstrategie und die Ausschreibungen im Sinne des BVerG begleiten und erstellen.

Werden auf einer Baustelle gleichzeitig oder aufeinanderfolgend Arbeitnehmer mehrerer Arbeitgeber tätig, so müssen Sie gemäß Bauarbeitenkoordinationsgesetz (BauKG) als Bauherr einen Planungskoordinator für die Vorbereitungsphase und einen Baustellenkoordinator für die Ausführungsphase bestellen. Beide Leistungen können wir Ihnen anbieten.

Gemeinsam mit unseren Partnern können wir Ihnen die komplette Abwicklung des Projektes als Generalplaner anbieten. Dabei arbeiten wir mit erfahrenen Architekten und Ingenieurbüros zusammen und übernehmen die gesamte Koordination. Für Sie wird vieles einfacher und mit einem Ansprechpartner haben sie jemanden der sich ganzheitlich um Ihr Projekt kümmert.

In der Errichtungsphase vertreten wir als Örtliche Bauaufsicht Ihre Interessen vor Ort. Dabei übernehmen wir die Bauaufsicht, d.h. die Überwachung der Ausführung hinsichtlich der Ausschreibungs- und Planungsvorgaben mit den Qualitäts-, Termin- und Kostenvorgaben. Wir haben in unserer langjährigen Tätigkeit mit unserer Arbeit einen wesentlichen Beitrag zum Erfolg der umgesetzten Bauprojekte beigetragen. Sollten doch einmal Mängel auftreten, so können wir Ihnen nach Übernahme und während der Gewährleistungsfrist mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Jedes Bauprojekt kann mit einem Unternehmen verglichen werden. Die Projektleitung ist dabei der Eigentümer, die Projektsteuerung der Geschäftsführer. Oft fehlt dem öffentlichen Auftraggeber die Routine in der Abwicklung eines Bauprojektes oder er muss sich um die Kernaufgaben in seiner Gemeinde oder im Land kümmern. Gerade hier liegt unsere Expertise Ihnen dies abzunehmen. Wir entlasten Sie und übernehmen die Verantwortung bei der Errichtung von Immobilien der öffentlichen Hand. Wir erstellen die Zieldefinitionen und treffen Entscheidungen in Ihrem Sinne für das Gesamtprojekt sowie für einzelne Teilprojektabschnitte. Im laufenden Projekt wird für Sie neben den notwendigen Entscheidungen, die ganzheitliche Projektplanung, Terminkontrolle, tagesaktuelle Kostenplanung und Kostenkontrolle, ein lückenloses Qualitätsmanagement, das Berichtswesen, eine effiziente Kommunikation und vieles mehr von uns übernommen.

Die Begleitende Kontrolle gilt als für den Auftraggeber unabhängige Kontrollinstanz im Sinne eines fachlichen Vier-Augen-Prinzips. Je größer und komplexer ein Bauprojekt ist, desto sinnvoller ist der Einsatz einer Begleitenden Kontrolle. Unser Controlling hinsichtlich der Kosten, Termine und Qualitäten bildet eine wichtige Grundlage für unseren Auftraggeber, um mit dieser „zweiten Meinung“ Entscheidungen zu treffen. Auch bei Abweichungen kann der Auftraggeber auf Vorschläge der Begleitenden Kontrolle zur Gegensteuerung zurückgreifen. Dadurch kann der Auftraggeber jederzeit fachlich fundierte Entscheidungen treffen.

Als Besonderheit übernehmen wir für Sie – als unabhängige Kontrollinstanz – das Controlling und Monitoring Ihres Bauprojektes. Dabei wird mit einem Zero Report Ihr projektiertes Bauprojekt auf Plausibilität und erfolgreiche Umsetzbarkeit beurteilt. Im Falle einer Finanzierung und Zustimmung des Finanzierungsinstitutes können wir auch die Kontrolle der Einhaltung der im Finanzierungsvertrag vereinbarten Auszahlungsvoraussetzungen übernehmen.

– VON DER PLANUNG BIS ZUR GEWÄHRLEISTUNG –

Unsere Hauptaufgaben bestehen darin, eine reibungslose Realisation Ihres Bauprojekts zu gewährleisten und die vorgegebenen Ziele zu erreichen. Von der Ideenfindung und Konzeption bis zum Projektabschluss und einer entsprechenden Nachbearbeitung stellen wir daher sicher, dass alles seinen geplanten Weg geht.

Im Baumanagement von Sonderimmobilien der öffentlichen Hand können wir dabei auf jahrelange Expertise zurückblicken und haben zahlreiche Projekte in verschiedensten Phasen begleitet. Sowohl für das Land Niederösterreich als auch für Gemeinden und diverse Institutionen waren und sind wir erfolgreich tätig. Auch vor Groß- und Multiprojekten scheuen wir nicht zurück: Zu unseren Referenzobjekten gehören beispielsweise das internationale Forschungszentrum ISTA, die Landesgalerie Niederösterreich oder das Bildungszentrum Campus Krems.

– INDIVIDUELLE GESAMTSTRATEGIEN –

Egal ob Kindergarten, Museum, Gemeindezentrum oder Krankenhaus – wir schaffen alle Voraussetzungen für eine effiziente und ganzheitliche Projektabwicklung. Je nach Größe, Art und Umfang des Bauvorhabens können unsere Kunden immer genau die Leistungen wählen, mit denen sie ihr Projektziel bestmöglich erreichen. Kein Projekt ist uns dabei zu klein oder zu komplex! Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in der Bauherrenberatung und im Baumanagement finden wir für wirklich jedes Projekt die richtige Gesamtstrategie und begegnen möglichen Problemstellungen proaktiv.

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© Kurt Kuball | IST Austria I23 LAB 5 (Sunstone Building) und Gradschool

BAUMANAGEMENT FÜR GEMEINDEN

– VOM KINDERGARTEN BIS ZUR FEUERWEHR –

Gerade auch für Gemeinden sind wir ein verlässlicher Partner, der auf jahrelange Expertise in der Zusammenarbeit mit der öffentlichen Hand zurückblicken kann. Denn wir kennen die besonderen Herausforderungen, vor denen Gemeinden und deren Vertreter bei Immobilien- und Liegenschaftsthemen oft stehen. Als kompetenter und erfahrener Partner bieten wir Ihnen Unterstützung auf allen Ebenen.

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Wir liefern ein Gesamtkonzept (Projektleitung, Projektsteuerung, Bauherrenvertretung, Örtliche Bauaufsicht, etc.) aus einer Hand, das individuell auf alle Herausforderungen und spezifischen Wünsche eingehen kann. Schon jetzt arbeiten wir über kommunale Immobiliengesellschaften mit mehreren Gemeinden eng zusammen.

– ORTSKERNBELEBUNG –

Neben Sanierungen liegt unser besonderer Fokus auf der Belebung von Ortskernen. Denn viele Gemeinden kennen das Problem: Wo früher ein Ort der Zusammenkunft und des Austausches war, herrschen heute Durchzugsverkehr und Leerstände vor. Doch soll der Ortskern wieder zum Mittelpunkt des gesellschaftlichen Lebens werden, sind auf dem Weg dahin viele Hürden zu meistern. Dafür braucht es einen kompetenten Partner, der über genug Expertise verfügt, um schon zu Beginn des Projektes die richtigen Schritte zu setzen, die den späteren Erfolg garantieren. Hier können Sie sich voll und ganz auf unsere Erfahrung verlassen!

Öffentliche Auftraggeber finden unsere Eignungsnachweise unter dem Firmencode 51762 auf ankoe.at (Auftragnehmerkataster Österreich) in der Liste geeigneter Unternehmen.

UNSERE REFERENZEN

– WIR BAUEN FÜR DAS NIEDERÖSTERREICH VON MORGEN –

Im Bereich des Baumanagements können wir auf jahrelange Expertise zurückblicken. Wir möchten Ihnen daher drei Projekte vorstellen, die deutlich unseren hohen Qualitäts- und Modernitätsanspruch in Hinblick auf Projektleitung, -steuerung und -planung zeigen.

38

Jahre Branchenerfahrung

30

verschiedene Projekte

100

Millionen Baukosten

LANDESGALERIE NIEDERÖSTERREICH
NEUBAU

KREMS

Die Landesgalerie Niederösterreich in Krems gehört – nicht nur architektonisch – sicher zu einem unserer außergewöhnlichsten Projekte, die wir als Projektleitung und -steuerung betreuen durften. Auf 3 000 Quadratmeter Ausstellungsfläche werden hier Kunstsammlungen des Landes Niederösterreich gezeigt. Der Museumsbau wurde dabei nach den neuesten technischen Standards errichtet und 2019 fertiggestellt. Gleichzeitig wurde die bestehende Kunsthalle, zu der eine unterirdische Anbindung besteht, adaptiert. Die Auffächerung der vier oberirdischen Ebenen um eine starre Achse erzeugt eine ausdrucksstarke Figur, deren oberste Ebene sich mit einer Aussichtsterrasse in den Naturraum der Wachau dreht.

IST AUSTRIA
NEUBAU / UMBAU / ZUBAU

KLOSTERNEUBURG

Beim interdisziplinären Forschungsinstitut ISTA (Institute of Science and Technology Austria) liegt die Projektleitung und Projektsteuerung in unseren Händen – und das schon eine ganze Weile. Denn aufgrund des stetigen Ausbaus in mehreren Stufen erstreckt sich die Gesamtbauzeit bei diesem Multiprojekt bereits auf über 15 Jahre. Hier wird internationale Spitzenforschung betrieben, die Gebäude des ISTA Campus sind daher ebenso komplex wie auch vielfältig. Eine besondere Herausforderung – der wir uns nur allzu gerne stellen – ist, einerseits auf die speziellen Anforderungen der diversen Forschungsfelder einzugehen und andererseits einen ungestörten Forschungsbetrieb während des laufenden Ausbaus zu gewährleisten. (Fotos: © Irene Schanda)

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BILDUNGSZENTRUM CAMPUS KREMS
NEUBAU / GEBÄUDEADAPTIERUNG

KREMS

Für das umfangreiche Bildungszentrum Campus Krems haben wir die Projektentwicklung, das Projektmanagement sowie die Projektsteuerung übernommen. Auch mit diesem Projekt verbindet uns eine lange Historie: Die ersten Überlegungen zur Projektentwicklung begannen bereits 1999. Die Bestandsadaptierung sowie der Neubau wurden in Etappen geplant und bis 2009 umgesetzt. Von 2009 bis 2012 folgte der Erweiterungsneubau der IMC Fachhochschule Krems. Ende 2016 wurde schließlich die Karl Landsteiner Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften fertiggestellt. Aktuell werden am Campus Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die wir ebenfalls betreuen dürfen.

UNSER TEAM

– ZIELORIENTIERT UND KOMPETENT –

Unser Team besteht aus Expertinnen und Experten mit bautechnischer Fachausbildung. Die optimale Abwicklung von Hochbauprojekten, eine genaue sowie ziel- und lösungsorientierte Arbeitsweise sowie eine hohe Kundenorientierung sind für uns selbstverständlich. Ein respektvolles Miteinander und routiniertes Teamwork bilden die Basis unserer Zusammenarbeit. Gemeinsam stehen wir hinter den Projekten unserer Auftraggeber und setzen Projektziele engagiert und kompetent um.

– UNTERNEHMENSFÜHRUNG –

BMSTR. DI (FH) ROMAN
EHRITZ, MSc

GESCHÄFTSFÜHRUNG

T +43 2742 44811-777
F +43 2742 44811-110
E r.ehritz@vivit-gruppe.at
Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

MAG. CHRISTINE
RAUTER

GESCHÄFTSFÜHRUNG

T +43 2742 44811-801
F +43 2742 44811-110
E c.rauter@vivit-gruppe.at
Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

PATRIZIA
HERFERT-KYZLINK

ASSISTENZ DER GESCHÄFTSFÜHRUNG

T +43 2742 44811-800
F +43 2742 44811-110
E p.herfert@vivit-immo.at
Landhaus-Boulevard 3   |  A-3100 St. Pölten

– BAUMANAGEMENT –

BMSTR. DI MARTIN
KNOPF

SENIOR PROJEKTLEITUNG | PROKURIST

T +43 2742 44811-702
F +43 2742 44811-110
E m.knopf@vivit-immo.at
Landhaus-Boulevard 3   |  A-3100 St. Pölten

DI (FH) DI INGRID
SCHMIDT

SENIOR PROJEKTLEITUNG

T +43 2742 44811-712
F +43 2742 44811-110
E i.schmidt@vivit-immo.at
Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

ING. BERNHARD-FRANZ
ERBER

TECHN. PROJEKTLEITUNG

T +43 2742 44811-705
F +43 2742 44811-110
E b.erber@vivit-immo.at
Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

MATTHIAS
WOHLGEMUTH

TECHN. PROJEKTLEITUNG

T +43 2742 44811-704
F +43 2742 44811-110
E m.wohlgemuth@vivit-immo.at
Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

DI (FH) LUKAS
FRÖHLINGER

JUNIOR PROJEKTLEITUNG

T +43 2742 44811-714
F +43 2742 44811-110
E l.froehlinger@vivit-immo.at
Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

JULIA
AICHINGER

TECHN. ORG. ASSISTENZ

T +43 2742 44811-700
F +43 2742 44811-110
E j.aichinger@vivit-immo.at
Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

ANNA
AMBICHL

TECHN. ORG. ASSISTENZ

T +43 2742 44811-706
F +43 2742 44811-110
E a.ambichl@vivit-immo.at
Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

ULRIKE
KERN

TECHN. ORG. ASSISTENZ

T +43 2742 44811-708
F +43 2742 44811-110
E u.kern@vivit-immo.at
Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

STEFANIE
WINKLER

TECHN. ORG. ASSISTENZ

T +43 2742 44811-716
F +43 2742 44811-110
E s.winkler@vivit-gruppe.at
Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

STEFANIE
ENTER

TECHN. ORG. ASSISTENZ
IN KARENZ

Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

PETRA
KERN

TECHN. ORG. ASSISTENZ
IN KARENZ

Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

– GEMEINDEN, KOMMUNALIMMOBILIENGESELLSCHAFTEN, KIRCHL. INSTITUTIONEN –

MAG. CLAUDIA
SCHUSTER

RECHT | PROKURISTIN

T +43 2742 44811-700
F +43 2742 44811-110
E c.schuster@vivit-immo.at
Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

BMSTR. DI NIKOLAUS
SALZMANN

FREIFINANZIERTER WOHNBAU | PROKURIST

T +43 2742 44811-715
F +43 2742 44811-110
E n.salzmann@vivit-gruppe.at
Landhaus-Boulevard 3  |  A-3100 St. Pölten

– JETZT BEWERBEN –

Wir bieten ein modernes, attraktives Arbeitsumfeld in dem Leistung, aber vor allem auch der Mensch zählt. Dabei legen wir besonderen Wert auf ein freundschaftliches Miteinander, flache Hierarchien und Kommunikation auf Augenhöhe. Ein großzügiger Gleitzeitrahmen ermöglicht eine familienfreundliche Einteilung der Arbeitszeiten und auch Home Office steht unserem Team in geregeltem Ausmaß offen. Weiterbildungsmöglichkeiten, Essenszuschüsse und diverse Vergünstigungen erwarten Sie ebenso wie ein faires Gehalt nach individueller Erfahrung und Qualifikation (Basis KV Angestellte Baugewerbe und Bauindustrie).

Als aufstrebendes Unternehmen sind wir immer interessiert daran, kompetente Mitarbeiter für uns zu gewinnen. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!

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