GEPLANTE
FERTIGSTELLUNG
FRÜHLING
2024
DOWNTOWN
– BIEDERMEIER TRIFFT MODERNE –
In dieser kleinen, gediegenen Anlage entstehen Wohneinheiten mit einem ganz besonderem Flair – passend zur Stadt. Von der Römertherme über das Strandbad bis zum Doblhoffpark mit Österreichs größtem Rosengarten bietet Baden Entspannung pur für Jung und Alt. Die charmanten alten Biedermeiergassen, der Genussmarkt »Grüner Markt«, das umfassende kulturelle Angebot sowie die Nähe zu Wien sind nur wenige weitere Argumente dafür, in der Kurstadt zu leben. Hier wird Erholung schließlich seit jeher groß geschrieben.
Das Wohnbauprojekt “Downtown” befindet sich nur rund 5 Gehminuten vom Josefsplatz und der innerstädtischen Fußgängerzone entfernt. Ganz nach dem Vorbild der Stadt laden auch die Wohnungen zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Freiflächen für jede Einheit sowie die Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien verstehen sich dabei von selbst.
– PROJEKT –
OBJEKTART
2 Wohnhäuser mit freifinanzierten Eigentumswohnungen
ANZAHL DER EINHEITEN
18 Wohnungen
WOHNUNGSGRÖSSEN
2 bis 4 Zimmer | rd. 34 bis 95 m²
FREIFLÄCHEN
einladende Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten
LAGERFLÄCHEN
Kellerabteile von rd. 5 bis 10 m² mit Steckdose
Das Kellergeschoß ist von jedem Gebäude aus per Aufzug erreichbar.
HEIZFORM
Raumheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasserbereitung per Fernwärmeanschluss
elektrisch betriebener Röhrenradiator (Sprossenheizkörper) als Handtuchwärmer im Bad
KÜHLUNG
Vollklimatisierung im 2. Obergeschoß
STELLPLÄTZE
19 PKW-Stellplätze und 2 Motorrad-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
E-Tankstellen auf Sonderwunsch
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG
Frühling 2024
ADRESSE
Braitner Straße 25, 2500 Baden
Standort auf Google Maps ansehen
BAUTRÄGER
WET Wohnbaugruppe Service GmbH
ARCHITEKT
g.o.y.a. Ziviltechniker GmbH
PROVISIONSFREI
direkt vom Bauträger
Änderungen aufgrund Behördenvorschriften, technischer Notwendigkeiten sowie im Zuge der weiteren Projektentwicklung bleiben vorbehalten. | Bilder sind Symbolbilder (© Arch. DI Gerginski) mit ggf. aufpreispflichtigen Sonderwünschen. Abweichungen in den Darstellungen, Plänen und Illustrationen möglich. | Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. | Wohnhaus 1: HWB Ref, SK 34,6 fGEE SK 0,59 | Wohnhaus 2: HWB Ref, SK 32,8 fGEE SK 0,58
– WOHNUNGSÜBERSICHT –
Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angegebene Flächenangaben sind reine Bodenflächen. Nutzungseinschränkungen durch Dachschrägen sind nicht berücksichtigt.
– LAGE –
Die Stadt Baden verfügt als Kurstadt nicht nur über eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung mit diversen Thermal- und Heilanstalten, sondern auch über ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Lokale und Einkaufsmöglichkeiten. Hier nur ein kleiner Auszug aus den wichtigsten Bereichen im unmittelbaren Umfeld der Braitner Straße. Die freundliche Biedermeierstadt bietet Ihnen aber noch viel mehr.
– ENTFERNUNGEN –
 Römertherme: ca. 900 m |
 Casino Baden: ca. 800 m |
 Kurpark: ca. 900 m |
 Doblhoffpark & Rosarium: ca. 850 m |
 Stadttheater: ca. 900 m |
 Thermalstrandbad: ca. 1,4 km |
 Penny: ca. 300 m |
 BILLA: ca. 550 m |
 Spar: ca. 700 m |
 Grüner Markt: ca. 600 m |
 SPAR Gourmet: ca. 650 m |
 Hauptbahnhof: ca. 700 m |
 Post: ca. 500 m |
 Shell Tankstelle: ca. 400 m |
 Eni Tankstelle: ca. 550 m |
 Badner Bahn (Josefsplatz): ca. 450 m |
 BG/BRG Frauengasse: ca. 600 m |
 BG/BRG Biondekgasse: ca. 1,5 km |
 HLA: ca. 1,4 km |
 BHAS/BHAK: ca. 1,7 km |
 Volksschule Uetzgasse: ca. 450 m |
 NÖ Landeskindergarten: ca. 400 m |
 NÖ Landeskindergarten: ca. 600 m |
 Dr. Maager (Allgemeinmed.) und Apotheke zur Weilburg: ca. 300 m |
 Dr. Hofner (Allgemeinmed.): ca. 650 m |
 Landesklinikum Baden: ca. 1,9 km |
– AUSSTATTUNG –
Hier trifft modernes Wohnen auf den Flair charmanter, alter Biedermeiergassen. Die top ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen nicht nur eine ideale Lage mit bester Verkehrsanbindung, sondern sie zeichnen sich auch durch genaue Planung und sorgfältig ausgewählte Materialien aus. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und auf Ihr neues Zuhause freuen!
FÜR IHREN KOMFORT
ES IST UNS EIN BESONDERES ANLIEGEN, DASS SIE SICH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE RUNDUM WOHLFÜHLEN.
Dafür sorgt nicht nur unsere genaue Planung, auch die Verwendung von hochwertigen Materialien trägt einen wesentlichen Teil dazu bei. In Bad und WC finden Sie ausgesuchte Sanitärartikel und Keramiken von bewährten Marken. Hinzu kommt ein gefliester Duschbereich mit Glastrennwand. In den Wohnräumen sorgt Echtholzparkett in Eiche für ein stimmungsvolles Gesamtbild, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Gesteigert wird der Komfort noch durch die installierte Fußbodenheizung. Damit Sie auch in den Außenbereichen für sich sind, verfügen die Balkone und Terrassen über einen Sichtschutz durch direkt angrenzende Nachbarflächen. Eingefärbte Terrassen- und Balkonplatten runden auch hier das hochwertige Gesamtbild ab.
MEHR ALS DIE SUMME SEINER TEILE
UNSERE WOHNUNGEN PUNKTEN NICHT NUR IN DEN INNENRÄUMEN MIT HOHER QUALITÄT, DIE MODERNEN WOHNGEBÄUDE HABEN AUCH SONST EINIGES ZU BIETEN.
Damit sich das Wohnprojekt ideal in das Stadtbild einfügt, wird die Fassade auf der Straßenseite im historischen Stil gestaltet. Wo es statisch möglich ist, wurden die tragenden Wände außerdem in Ziegelmassivbau errichtet. Die Flachdächer sind zum Großteil begrünt, die Steildächer werden teilweise mit Dachschindeln in Alu oder Ziegeln ausgestattet. Hinzu kommen großzügige, helle Stiegenhäuser sowie Kellerabteile von fünf bis zehn Quadratmetern Größe, die auch über Steckdosen verfügen. Im Straßengebäude finden Sie außerdem einen geschlossenen Kinderwagenplatz, auch für die Fahrräder sind überdachte Abstellräume im Innenhof vorhanden. Für die Kleinsten ist zudem ein Kinderspielplatz vorgesehen.
ZURÜCKLEHNEN UND GENIESSEN
MODERNE TECHNIK SORGT FÜR WOHLBEFINDEN UND DAS GEWISSE EXTRA IM ALLTAG.
Von der Vollklimatisierung im zweiten Obergeschoss, der Möglichkeit der Errichtung einer E-Tankstelle in der Tiefgarage oder das Eingangstor mit Sprechanlage – es ist uns ein Anliegen, Ihnen möglichst viele Annehmlichkeiten zu bieten. Hinzu kommen 19 Auto- und zwei Motorrad-Stellplätze, die per Aufzug bequem und trocken von jedem Geschoß aus erreicht werden können. Alle Fenster und Fenstertüren sind zudem mit einem elektrischem Sonnenschutz ausgestattet, so dass sich diese ganz einfach verdunkeln lassen.
– SONDERAUSSTATTUNG –
TEILEN SIE UNS IHRE WÜNSCHE MIT
OB SPEZIELLE ARMATUREN, FLIESEN IN ANDERER FARBE ODER DIE E-TANKSTELLE BEI IHREM STELLPLATZ.
Gerne gehen wir – soweit möglich – auf Ihre Sonderwünsche ein. Nehmen Sie dazu einfach Kontakt mit uns auf und wir suchen gemeinsam nach Lösungen für Ihr ideales Wohnerlebnis.
VIVITgruppe
– IHR KOMPETENTER PARTNER IM WOHNBAU –
Ob Wohnungen, Reihenhäuser oder Doppelhäuser – wir entwickeln Ihren ganz persönlichen Wohntraum in erstklassigen Lagen in ganz Niederösterreich. Mit der VIVITgruppe erweitert die WETgruppe ihr Portfolio und steigt in den frei finanzierten Wohnbaubereich ein.
Orientiert an den Bedürfnissen der Menschen setzen wir moderne Bauvorhaben mit größter Sorgfalt um. Als Teil der WETgruppe kann die VIVITgruppe dabei auf 80 Jahre Konzernerfahrung zurückgreifen. Mit der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien, der Niederösterreichische Versicherung AG, der Erste Bank Österreich sowie der Volksbank Wien AG stehen zudem vier weitere starke und verlässliche Partner hinter unseren Projekten.
– KONTAKT –
Ihre Ansprechpartnerin
für alle Fragen rund um das Projekt:
THERESA ZIEGLER-LAIMER, MBA
T +43 2742 44811-900
E wohnen@vivit-gruppe.at
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THERESA ZIEGLER-LAIMER, MBA
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ZEHN GLÜCKLICHE EIGENTÜMER
– B.E. GREEN BAD ERLACH –
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