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GEPLANTE
FERTIGSTELLUNG


FRÜHLING

2024

DOWNTOWN

– BIEDERMEIER TRIFFT MODERNE –

In dieser kleinen, gediegenen Anlage entstehen Wohneinheiten mit einem ganz besonderem Flair – passend zur Stadt. Von der Römertherme über das Strandbad bis zum Doblhoffpark mit Österreichs größtem Rosengarten bietet Baden Entspannung pur für Jung und Alt. Die charmanten alten Biedermeiergassen, der Genussmarkt »Grüner Markt«, das umfassende kulturelle Angebot sowie die Nähe zu Wien sind nur wenige weitere Argumente dafür, in der Kurstadt zu leben. Hier wird Erholung schließlich seit jeher groß geschrieben.

Das Wohnbauprojekt “Downtown” befindet sich nur rund 5 Gehminuten vom Josefsplatz und der innerstädtischen Fußgängerzone entfernt. Ganz nach dem Vorbild der Stadt laden auch die Wohnungen zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Freiflächen für jede Einheit sowie die Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien verstehen sich dabei von selbst.

– PROJEKT –

OBJEKTART
2 Wohnhäuser mit freifinanzierten Eigentumswohnungen

ANZAHL DER EINHEITEN
18 Wohnungen

WOHNUNGSGRÖSSEN
2 bis 4 Zimmer | rd. 34 bis 95 m²

FREIFLÄCHEN
einladende Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten

LAGERFLÄCHEN
Kellerabteile von rd. 5 bis 10 m² mit Steckdose
Das Kellergeschoß ist von jedem Gebäude aus per Aufzug erreichbar.

HEIZFORM
Raumheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasserbereitung per Fernwärmeanschluss
elektrisch betriebener Röhrenradiator (Sprossenheizkörper) als Handtuchwärmer im Bad

KÜHLUNG
Vollklimatisierung im 2. Obergeschoß

STELLPLÄTZE
19 PKW-Stellplätze und 2 Motorrad-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
E-Tankstellen auf Sonderwunsch

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG
Frühling 2024

ADRESSE
Braitner Straße 25, 2500 Baden
Standort auf Google Maps ansehen

BAUTRÄGER
WET Wohnbaugruppe Service GmbH

ARCHITEKT
g.o.y.a. Ziviltechniker GmbH

PROVISIONSFREI
direkt vom Bauträger

KURZEXPOSÈ

Änderungen aufgrund Behördenvorschriften, technischer Notwendigkeiten sowie im Zuge der weiteren Projektentwicklung bleiben vorbehalten. | Bilder sind Symbolbilder (© Arch. DI Gerginski) mit ggf. aufpreispflichtigen Sonderwünschen. Abweichungen in den Darstellungen, Plänen und Illustrationen möglich. | Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. | Wohnhaus 1: HWB Ref, SK 34,6 fGEE SK 0,59 | Wohnhaus 2: HWB Ref, SK 32,8 fGEE SK 0,58

- JETZT ANFRAGEN -
DOWNLOAD FOLDER

– WOHNUNGSÜBERSICHT –

Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angegebene Flächenangaben sind reine Bodenflächen. Nutzungseinschränkungen durch Dachschrägen sind nicht berücksichtigt.

– LAGE –

Die Stadt Baden verfügt als Kurstadt nicht nur über eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung mit diversen Thermal- und Heilanstalten, sondern auch über ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Lokale und Einkaufsmöglichkeiten. Hier nur ein kleiner Auszug aus den wichtigsten Bereichen im unmittelbaren Umfeld der Braitner Straße. Die freundliche Biedermeierstadt bietet Ihnen aber noch viel mehr.

– ENTFERNUNGEN –

– FREIZEIT –
Römertherme: ca. 900 m
Casino Baden: ca. 800 m
Kurpark: ca. 900 m
Doblhoffpark & Rosarium:  ca. 850 m
Stadttheater: ca. 900 m
Thermalstrandbad: ca. 1,4 km
– LEBENSMITTEL –
Penny: ca. 300 m
BILLA: ca. 550 m
Spar: ca. 700 m
Grüner Markt: ca. 600 m
SPAR Gourmet: ca. 650 m
– INFRASTRUKTUR –
Hauptbahnhof: ca. 700 m
Post: ca. 500 m
Shell Tankstelle: ca. 400 m
Eni Tankstelle: ca. 550 m
Badner Bahn (Josefsplatz): ca. 450 m
– AUSBILDUNG –
BG/BRG Frauengasse: ca. 600 m
BG/BRG Biondekgasse: ca. 1,5 km
HLA: ca. 1,4 km
BHAS/BHAK: ca. 1,7 km
Volksschule Uetzgasse: ca. 450 m
NÖ Landeskindergarten: ca. 400 m
NÖ Landeskindergarten: ca. 600 m
– MEDIZIN –
Dr. Maager (Allgemeinmed.) und Apotheke zur Weilburg: ca. 300 m
Dr. Hofner (Allgemeinmed.): ca. 650 m
Landesklinikum Baden: ca. 1,9 km

– HAUPTPLATZ –

– KURPARK –

– CASINO AUSTRIA –

STADTTHEATER
– BÜHNE BADEN –

– THERMALSTRANDBAD –

SOMMERARENA
– BÜHNE BADEN –

– AUSSTATTUNG –

Hier trifft modernes Wohnen auf den Flair charmanter, alter Biedermeiergassen. Die top ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen nicht nur eine ideale Lage mit bester Verkehrsanbindung, sondern sie zeichnen sich auch durch genaue Planung und sorgfältig ausgewählte Materialien aus. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und auf Ihr neues Zuhause freuen!

FÜR IHREN KOMFORT

ES IST UNS EIN BESONDERES ANLIEGEN, DASS SIE SICH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE RUNDUM WOHLFÜHLEN.
Dafür sorgt nicht nur unsere genaue Planung, auch die Verwendung von hochwertigen Materialien trägt einen wesentlichen Teil dazu bei. In Bad und WC finden Sie ausgesuchte Sanitärartikel und Keramiken von bewährten Marken. Hinzu kommt ein gefliester Duschbereich mit Glastrennwand. In den Wohnräumen sorgt Echtholzparkett in Eiche für ein stimmungsvolles Gesamtbild, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Gesteigert wird der Komfort noch durch die installierte Fußbodenheizung. Damit Sie auch in den Außenbereichen für sich sind, verfügen die Balkone und Terrassen über einen Sichtschutz durch direkt angrenzende Nachbarflächen. Eingefärbte Terrassen- und Balkonplatten runden auch hier das hochwertige Gesamtbild ab.

MEHR ALS DIE SUMME SEINER TEILE

UNSERE WOHNUNGEN PUNKTEN NICHT NUR IN DEN INNENRÄUMEN MIT HOHER QUALITÄT, DIE MODERNEN WOHNGEBÄUDE HABEN AUCH SONST EINIGES ZU BIETEN.
Damit sich das Wohnprojekt ideal in das Stadtbild einfügt, wird die Fassade auf der Straßenseite im historischen Stil gestaltet. Wo es statisch möglich ist, wurden die tragenden Wände außerdem in Ziegelmassivbau errichtet. Die Flachdächer sind zum Großteil begrünt, die Steildächer werden teilweise mit Dachschindeln in Alu oder Ziegeln ausgestattet. Hinzu kommen großzügige, helle Stiegenhäuser sowie Kellerabteile von fünf bis zehn Quadratmetern Größe, die auch über Steckdosen verfügen. Im Straßengebäude finden Sie außerdem einen geschlossenen Kinderwagenplatz, auch für die Fahrräder sind überdachte Abstellräume im Innenhof vorhanden. Für die Kleinsten ist zudem ein Kinderspielplatz vorgesehen.

ZURÜCKLEHNEN UND GENIESSEN

MODERNE TECHNIK SORGT FÜR WOHLBEFINDEN UND DAS GEWISSE EXTRA IM ALLTAG.
Von der Vollklimatisierung im zweiten Obergeschoss, der Möglichkeit der Errichtung einer E-Tankstelle in der Tiefgarage oder das Eingangstor mit Sprechanlage – es ist uns ein Anliegen, Ihnen möglichst viele Annehmlichkeiten zu bieten. Hinzu kommen 19 Auto- und zwei Motorrad-Stellplätze, die per Aufzug bequem und trocken von jedem Geschoß aus erreicht werden können. Alle Fenster und Fenstertüren sind zudem mit einem elektrischem Sonnenschutz ausgestattet, so dass sich diese ganz einfach verdunkeln lassen.

– SONDERAUSSTATTUNG –

TEILEN SIE UNS IHRE WÜNSCHE MIT

OB SPEZIELLE ARMATUREN, FLIESEN IN ANDERER FARBE ODER DIE E-TANKSTELLE BEI IHREM STELLPLATZ.
Gerne gehen wir – soweit möglich – auf Ihre Sonderwünsche ein. Nehmen Sie dazu einfach Kontakt mit uns auf und wir suchen gemeinsam nach Lösungen für Ihr ideales Wohnerlebnis.

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

VIVITgruppe

– IHR KOMPETENTER PARTNER IM WOHNBAU –

Ob Wohnungen, Reihenhäuser oder Doppelhäuser – wir entwickeln Ihren ganz persönlichen Wohntraum in erstklassigen Lagen in ganz Niederösterreich. Mit der VIVITgruppe erweitert die WETgruppe ihr Portfolio und steigt in den frei finanzierten Wohnbaubereich ein.

Orientiert an den Bedürfnissen der Menschen setzen wir moderne Bauvorhaben mit größter Sorgfalt um. Als Teil der WETgruppe kann die VIVITgruppe dabei auf 80 Jahre Konzernerfahrung zurückgreifen. Mit der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien, der Niederösterreichische Versicherung AG, der Erste Bank Österreich sowie der Volksbank Wien AG stehen zudem vier weitere starke und verlässliche Partner hinter unseren Projekten.

ZU UNSEREN WOHNBAUPROJEKTEN

– KONTAKT –

Ihre Ansprechpartnerin
für alle Fragen rund um das Projekt:

THERESA ZIEGLER-LAIMER, MBA
T +43 2742 44811-900
E wohnen@vivit-gruppe.at

Ihre Ansprechpartnerin
für alle Fragen rund um das Projekt:

THERESA ZIEGLER-LAIMER, MBA
T +43 2742 44811-900
E wohnen@vivit-gruppe.at

JETZT ANFRAGEN

– IHRE TRAUMWOHNUNG WARTET AUF SIE –

Ihr Interesse ist geweckt? Lassen Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage zukommen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören und beantworten natürlich gerne Ihre Fragen rund um das Projekt sowie zu einzelnen Wohnungen. Auch Reservierungen sind selbstverständlich möglich.


    Ja, ich hätte gerne Informationen und Angebote zum Projekt „Downtown, Baden“ des Bauträgers WET Wohnbaugruppe Service GmbH, vertrieben durch "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H.*

    Ja, ich bin mit der Übermittlung von Informationen und Angeboten zu weiteren Wohnbauprojekten der Bauträger WET Wohnbaugruppe Service GmbH, "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. und VIVITliving GmbH einverstanden. (Optional)


    Ihre Daten werden zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und weiterverarbeitet. Nähere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung. Die Zustimmung zur Datenverarbeitung kann ebenso wie die Einwilligung zur Übersendung von Informationsmaterial und Angeboten jederzeit formlos widerrufen werden.


    *Pflichtfeld

    ZEHN GLÜCKLICHE EIGENTÜMER

    – B.E. GREEN BAD ERLACH –

    Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Bauprojekt!
    Leider sind bereits alle 10 Einheiten verkauft und werden von den glücklichen Eigentümern alsbald mit Leben erfüllt.

    Aber keine Sorge – das ist nicht unser einziges Projekt. Wir dürfen Ihnen hier schon verraten, dass bald weitere freifinanzierte Traumimmobilien in Bad Erlach in der Liese-Prokop-Straße entstehen werden. Vielleicht sind ja Sie dann einer der nächsten glücklichen Eigentümer in dieser beliebten Wohngegend.

    – ZUM PROJEKT –

    © 2022 VIVITgruppe

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