GEPLANTE
FERTIGSTELLUNG
SOMMER
2025
LOIS UND LUISA
– DAHEIM IM KAMPTAL –
Zwischen idyllischen Weingarten-Terrassen und sanften Wiesen befindet sich Langenlois – Österreichs größte Weinstadt. In deren Mitte entsteht bis voraussichtlich Sommer 2025 ein charmantes Wohnprojekt, das zukünftigen Bewohnern ein ganz besonderes Wohnumfeld bietet. Voraussichtlich 35 Eigentumswohnungen werden dabei in den beiden Wohnhäusern “Lois” und “Luisa” realisiert. Mit 2 bis 5 Zimmern und rd. 45 bis 120 m² Wohnnutzfläche bieten diese sowohl den passenden Raum für Familien als auch für Paare und Singles.
Aufgrund der zentralen Lage zwischen Kaserngasse und Loisbach befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Rundherum laden renommierte Weingüter – nicht nur während des jährlichen Kellergassenfests – zum Einkehren und Verkosten ein. Genuss und Entspannung erleben Sie außerdem im nahe gelegenen LOISIUM Wine & Spa Hotel sowie in der LOISIUM WeinWelt. Bei gemütlichen Wanderungen in der Natur erwarten Sie wunderschöne Ausblicke über das Kamptal – zum Beispiel beim Aussichtsturm am Gobelsberg, bei der Burgruine Kronsegg oder der Kamptalwarte am Heiligenstein. Grün ist aber nicht nur die malerische Umgebung: Bei der Umsetzung des Bauprojekts wird Wert auf Nachhaltigkeit gelegt und u.a. auch eine Photovoltaik-Anlage am Flachdach angebracht.
Lassen Sie sich jetzt für “Lois und Luisa” vormerken, um direkt bei Verkaufsstart alle Projektdetails zu erhalten.
– DETAILS –
OBJEKTART
2 Wohnhäuser mit Eigentumswohnungen
ANZAHL DER WOHNEINHEITEN
voraussichtlich 35 Eigentumswohnungen
WOHNUNGSGRÖSSEN
2 bis 5 Zimmer | rd. 45 bis 120 m²
FREIFLÄCHEN
In jeder Wohnung ist eine gemütliche Freifläche mit zumindest rd. 7 m² vorhanden.
LAGERFLÄCHEN
Pro Einheit bietet eine Einlagerungsmöglichkeit mit rd. 2 bis 5 m² den nötigen Stauraum.
HEIZFORM
Eine Fußbodenheizung sorgt mittels umweltfreundlicher Wärmepumpe mit Tiefensondierung für angenehme Raumtemperaturen.
KÜHLUNG
Dachgeschoßwohnungen werden mit Klima-Split-Geräten ausgestattet.
STELLPLÄTZE
50 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
E-Tankstellen sind auf Sonderwunsch verfügbar.
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG
Sommer 2025
ADRESSE
Kaserngasse 18, 3550 Langenlois
Standort auf Google Maps ansehen
BAUTRÄGER
VIVITliving GmbH
ARCHITEKT
Mang Architekten
PROVISIONSFREI
direkt vom Bauträger
Änderungen aufgrund Behördenvorschriften, technischer Notwendigkeiten sowie im Zuge der weiteren Projektentwicklung bleiben vorbehalten. | Bilder (Visualisierungen: ZOOM VP.at) sind Symbolbilder mit ggf. aufpreispflichtigen Sonderwünschen. Abweichungen in den Darstellungen, Plänen und Illustrationen möglich. | Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten.
– WOHNUNGSÜBERSICHT –
Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angegebene Flächenangaben sind reine Bodenflächen. Nutzungseinschränkungen durch Dachschrägen sind nicht berücksichtigt.
– LAGE –
Inmitten der malerischen Weinstadt lässt es sich entspannt leben. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, in nächster Nähe. Darüber hinaus verfügt Langenlois über einen eigenen Bahnhof mit Regionalzügen Richtung Horn und St. Pölten. Mit dem Auto erreichen Sie die vielfältige Kulturstadt Krems bereits in rund 15 Minuten.
– ENTFERNUNGEN –
 LOISIUM Wine & Spa Hotel: ca. 1,1 km |
 LOISIUM Wein Welt: ca. 1,3 km |
Spielplatz : ca. 1,1 km |
 Spielplatz: ca. 1,6 km |
 Das L*lois: ca. 190 m |
 BILLA: ca. 280 m |
 SPAR: ca. 700 m |
 Hofer: ca. 1 km |
 Lidl: ca. 1,2 km |
 PENNY Markt: ca. 1,8 km |
 Post: ca. 350 m |
 Bahnhof: ca. 1,3 km |
 Loistank: ca. 1,1 k m |
 LBS Baugewerbe: ca. 700 m |
 NÖ Landeskindergarten: ca. 700 m |
 NÖ Mittelschule: ca. 160 m |
 Gartenbauschule: ca. 850 m |
 Volksschule: ca. 600 m |
 Kamptalerchen: ca. 1 km |
 Höhere Lehranstalt: ca. 1,4 km |
 NÖ Landeskindergarten: ca. 1,5 km |
 Adler Apotheke: ca. 290 m |
 Kamptal-Apotheke: ca. 1 km |
 Dr. Skopek (Allgemeinmediziner): ca. 240 m |
 Dr. Meszaros (Allgemeinmediziner): ca. 900 m |
 Dr. Trybus (Allgemeinmediziner): ca. 1,2 km |
– AUSSTATTUNG –
Hier trifft modernes Wohnen auf den Flair charmanter, alter Biedermeiergassen. Die top ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen nicht nur eine ideale Lage mit bester Verkehrsanbindung, sondern sie zeichnen sich auch durch genaue Planung und sorgfältig ausgewählte Materialien aus. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und auf Ihr neues Zuhause freuen!
FÜR IHREN KOMFORT
ES IST UNS EIN BESONDERES ANLIEGEN, DASS SIE SICH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE RUNDUM WOHLFÜHLEN.
Dafür sorgt nicht nur unsere genaue Planung, auch die Verwendung von hochwertigen Materialien trägt einen wesentlichen Teil dazu bei. In Bad und WC finden Sie ausgesuchte Sanitärartikel und Keramiken von bewährten Marken. Hinzu kommt ein gefliester Duschbereich mit Glastrennwand. In den Wohnräumen sorgt Echtholzparkett in Eiche für ein stimmungsvolles Gesamtbild, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Gesteigert wird der Komfort noch durch die installierte Fußbodenheizung. Damit Sie auch in den Außenbereichen für sich sind, verfügen die Balkone und Terrassen über einen Sichtschutz durch direkt angrenzende Nachbarflächen. Eingefärbte Terrassen- und Balkonplatten runden auch hier das hochwertige Gesamtbild ab.
MEHR ALS DIE SUMME SEINER TEILE
UNSERE WOHNUNGEN PUNKTEN NICHT NUR IN DEN INNENRÄUMEN MIT HOHER QUALITÄT, DIE MODERNEN WOHNGEBÄUDE HABEN AUCH SONST EINIGES ZU BIETEN.
Damit sich das Wohnprojekt ideal in das Stadtbild einfügt, wird die Fassade auf der Straßenseite im historischen Stil gestaltet. Wo es statisch möglich ist, wurden die tragenden Wände außerdem in Ziegelmassivbau errichtet. Die Flachdächer sind zum Großteil begrünt, die Steildächer werden teilweise mit Dachschindeln in Alu oder Ziegeln ausgestattet. Hinzu kommen großzügige, helle Stiegenhäuser sowie Kellerabteile von fünf bis zehn Quadratmetern Größe, die auch über Steckdosen verfügen. Im Straßengebäude finden Sie außerdem einen geschlossenen Kinderwagenplatz, auch für die Fahrräder sind überdachte Abstellräume im Innenhof vorhanden. Für die Kleinsten ist zudem ein Kinderspielplatz vorgesehen.
ZURÜCKLEHNEN UND GENIESSEN
MODERNE TECHNIK SORGT FÜR WOHLBEFINDEN UND DAS GEWISSE EXTRA IM ALLTAG.
Von der Vollklimatisierung im zweiten Obergeschoss, der Möglichkeit der Errichtung einer E-Tankstelle in der Tiefgarage oder das Eingangstor mit Sprechanlage – es ist uns ein Anliegen, Ihnen möglichst viele Annehmlichkeiten zu bieten. Hinzu kommen 19 Auto- und zwei Motorrad-Stellplätze, die per Aufzug bequem und trocken von jedem Geschoß aus erreicht werden können. Alle Fenster und Fenstertüren sind zudem mit einem elektrischem Sonnenschutz ausgestattet, so dass sich diese ganz einfach verdunkeln lassen.
– SONDERAUSSTATTUNG –
TEILEN SIE UNS IHRE WÜNSCHE MIT
OB SPEZIELLE ARMATUREN, FLIESEN IN ANDERER FARBE ODER DIE E-TANKSTELLE BEI IHREM STELLPLATZ.
Gerne gehen wir – soweit möglich – auf Ihre Sonderwünsche ein. Nehmen Sie dazu einfach Kontakt mit uns auf und wir suchen gemeinsam nach Lösungen für Ihr ideales Wohnerlebnis.
VIVITgruppe
– IHR KOMPETENTER PARTNER IM WOHNBAU –
Ob Wohnungen, Reihenhäuser oder Doppelhäuser – wir entwickeln Ihren ganz persönlichen Wohntraum in erstklassigen Lagen in ganz Niederösterreich. Mit der VIVITgruppe erweitert die WETgruppe ihr Portfolio und steigt in den frei finanzierten Wohnbaubereich ein.
Orientiert an den Bedürfnissen der Menschen setzen wir moderne Bauvorhaben mit größter Sorgfalt um. Als Teil der WETgruppe kann die VIVITgruppe dabei auf 80 Jahre Konzernerfahrung zurückgreifen. Mit der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien, der Niederösterreichische Versicherung AG, der Erste Bank Österreich sowie der Volksbank Wien AG stehen zudem vier weitere starke und verlässliche Partner hinter unseren Projekten.
– KONTAKT –
Ihre Ansprechpartnerin
für alle Fragen rund um das Projekt:
THERESA ZIEGLER-LAIMER, MBA
T +43 2742 44811-900
E wohnen@vivit-gruppe.at
Ihre Ansprechpartnerin
für alle Fragen rund um das Projekt:
THERESA ZIEGLER-LAIMER, MBA
T +43 2742 44811-900
E wohnen@vivit-gruppe.at
UNVERBINDLICH VORMERKEN
– NICHTS VERPASSEN –
Ihr Interesse ist geweckt? Hier haben Sie die Möglichkeit sich für das Projekt vormerken zu lassen – vollkommen unverbindlich und noch vor Verwertungsstart. Noch befindet sich das Projekt in der Planungsphase, doch so können Sie sichergehen, dass Ihnen nichts entgeht. Unsere Vormerkkunden erhalten neue Informationen und Unterlagen noch vor allen anderen.
ZEHN GLÜCKLICHE EIGENTÜMER
– B.E. GREEN BAD ERLACH –
© 2022 VIVITgruppe