URQUELL
– SOMMERFRISCHE-IDYLLE BEIM THERMALBAD –
Nur ein paar Hundert Meter von der Vöslauer Ursprungsquelle entfernt, am östlichen Rand des Wienerwalds und 35 km südlich von Wien können voraussichtlich 2026 gesamt 47 attraktive Eigentumswohnungen bezogen werden. Aufgeteilt auf zwei elegante Bauteile bieten die 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen durchdachte Grundrisse mit rd. 41 bis 113 m² Wohnnutzfläche. Eine Freifläche – in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – trägt in jeder Einheit zum hohen Wohnkomfort bei. Bei der Planung wurde zudem Wert auf Energieeffizienz gelegt und das Projekt glänzt nun mit der besonders sparsamen Klasse A (lt. Energieausweis). Einen weiteren Beitrag zu geringen Energiekosten leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird.
Bad Vöslau ist nicht nur ein attraktives Ziel für Kurbesucher, sondern auch über das ganze Jahr ein äußerst lebenswerter Wohnort mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Das Wohnprojekt befindet sich nur rund 5 Gehminuten vom Schlosspark entfernt und damit auch im unmittelbaren Umkreis von diversen Geschäften und Lokalen. Ob Sie Entspannung im mineralhaltigen Wasser des Thermalbads suchen, einen Spaziergang entlang der Weingärten unternehmen oder bei einem der rund zwanzig Heurigen den regionalen Wein verkosten – das Leben genießen Sie hier in vollen Zügen. Sollte Ihnen der Trubel einer Großstadt mal fehlen: Mit einer eigenen Autobahnauffahrt und einem Bahnhof ist Bad Vöslau hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und der Weg nach Wien nicht weit.
– DETAILS –
OBJEKTART
2 Wohnhäuser mit Eigentumswohnungen
ANZAHL DER WOHNEINHEITEN
Gesamt 47 Eigentumswohnungen
Bauteil A: 25 Wohnungen
Bauteil B: 22 Wohnungen
WOHNUNGSGRÖSSEN
2 bis 5 Zimmer | rd. 41 bis 113 m²
FREIFLÄCHEN
Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse mit bis zu 22 m²
Gartenwohnungen mit Eigengärten von rd. 19 bis 196 m²
LAGERFLÄCHEN
Jeder Wohneinheit ist eine fixe Lagerfläche zugeordnet.
HEIZFORM & KÜHLUNG
Eine Fußbodenheizung sorgt mittels Fernwärme für angenehme Raumtemperaturen.
In den Dachgeschoßwohnungen werden Vorbereitungen für Klima-Split-Geräte getroffen.
ENERGIE:WERT
Energieeffizienzklasse A
Photovoltaik-Anlage am Dach
STELLPLÄTZE
4 PKW-Stellplätze im Freien
28 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage von Bauteil A
39 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage von Bauteil B
E-Tankstellen sind auf Sonderwunsch verfügbar
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG
2026
ADRESSE
Badner Straße 22-24, 2540 Bad Vöslau
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BAUTRÄGER
VIVITliving GmbH
ARCHITEKT
Baumeister Romar | Partner GmbH
Änderungen aufgrund Behördenvorschriften, technischer Notwendigkeiten sowie im Zuge der weiteren Projektentwicklung bleiben vorbehalten. | Bilder sind Symbolbilder (© bildraum.at) mit ggf. aufpreispflichtigen Sonderwünschen. Abweichungen in den Darstellungen, Plänen und Illustrationen möglich. | Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. | HWB Ref, SK 24 / fGEE SK 0,59-0,60
– WOHNUNGSÜBERSICHT –
Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angegebene Flächenangaben sind reine Bodenflächen. Nutzungseinschränkungen durch Dachschrägen sind nicht berücksichtigt.
– LAGE –
Die Kur- und Weinstadt Bad Vöslau glänzt nicht nur mit hervorragenden Weinheurigen und wunderschönen Wanderwegen, sondern bietet Ihnen auch eine exzellente Infrastruktur für den Alltag. Das Wohnprojekt liegt nur rund 500 m vom Schlosspark und dem dort ansässigen Rathaus entfernt. Zahlreiche Geschäfte und Lokale sind wie auch Arztpraxen und Bildungseinrichtungen fußläufig gut erreichbar. Vom ebenfalls nah gelegenen Bahnhof bringt Sie der Zug in nur 4 Minuten nach Baden. Der Bahnhof Wien Meidling wird regelmäßig mit einer Fahrtdauer von nur rund 25 Minuten angefahren.
– ENTFERNUNGEN –
 Vivea Gesundheitshotel: ca. 140 m |
 Thermalbad Vöslau: ca. 300 m |
 Schlosspark mit Wasserspielplatz: ca. 400 m |
 Kurpark: ca. 800 m |
 Reformhaus prokopp: ca. 550 m |
 BILLA: ca. 650 m |
 Shell Tankstelle: ca. 75 m |
 Post Partner: ca. 600 m |
 Bahnhof: ca. 1 km |
 Volksschule: ca. 170 m |
 Sport Mittelschule: ca. 240 m |
 Kreatives Lernzentrum: ca. 230 m |
 NÖ Landeskindergarten: ca. 650 m |
 Waldorfkindergarten: ca. 400 m |
 Kur-Apotheke: ca. 650 m |
 Apotheke Zum Erlöser : ca. 850 m |
 Dr. Lou (Allgemeinmediziner): ca. 650 m |
 Dr. Stadlhofer & Dr. Wohlgenannt (Allgemeinmediziner): ca. 600 m |
– AUSSTATTUNG –
Hier trifft modernes Wohnen auf den Flair charmanter, alter Biedermeiergassen. Die top ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen nicht nur eine ideale Lage mit bester Verkehrsanbindung, sondern sie zeichnen sich auch durch genaue Planung und sorgfältig ausgewählte Materialien aus. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und auf Ihr neues Zuhause freuen!
FÜR IHREN KOMFORT
ES IST UNS EIN BESONDERES ANLIEGEN, DASS SIE SICH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE RUNDUM WOHLFÜHLEN.
Dafür sorgt nicht nur unsere genaue Planung, auch die Verwendung von hochwertigen Materialien trägt einen wesentlichen Teil dazu bei. In Bad und WC finden Sie ausgesuchte Sanitärartikel und Keramiken von bewährten Marken. Hinzu kommt ein gefliester Duschbereich mit Glastrennwand. In den Wohnräumen sorgt Echtholzparkett in Eiche für ein stimmungsvolles Gesamtbild, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Gesteigert wird der Komfort noch durch die installierte Fußbodenheizung. Damit Sie auch in den Außenbereichen für sich sind, verfügen die Balkone und Terrassen über einen Sichtschutz durch direkt angrenzende Nachbarflächen. Eingefärbte Terrassen- und Balkonplatten runden auch hier das hochwertige Gesamtbild ab.
MEHR ALS DIE SUMME SEINER TEILE
UNSERE WOHNUNGEN PUNKTEN NICHT NUR IN DEN INNENRÄUMEN MIT HOHER QUALITÄT, DIE MODERNEN WOHNGEBÄUDE HABEN AUCH SONST EINIGES ZU BIETEN.
Damit sich das Wohnprojekt ideal in das Stadtbild einfügt, wird die Fassade auf der Straßenseite im historischen Stil gestaltet. Wo es statisch möglich ist, wurden die tragenden Wände außerdem in Ziegelmassivbau errichtet. Die Flachdächer sind zum Großteil begrünt, die Steildächer werden teilweise mit Dachschindeln in Alu oder Ziegeln ausgestattet. Hinzu kommen großzügige, helle Stiegenhäuser sowie Kellerabteile von fünf bis zehn Quadratmetern Größe, die auch über Steckdosen verfügen. Im Straßengebäude finden Sie außerdem einen geschlossenen Kinderwagenplatz, auch für die Fahrräder sind überdachte Abstellräume im Innenhof vorhanden. Für die Kleinsten ist zudem ein Kinderspielplatz vorgesehen.
ZURÜCKLEHNEN UND GENIESSEN
MODERNE TECHNIK SORGT FÜR WOHLBEFINDEN UND DAS GEWISSE EXTRA IM ALLTAG.
Von der Vollklimatisierung im zweiten Obergeschoss, der Möglichkeit der Errichtung einer E-Tankstelle in der Tiefgarage oder das Eingangstor mit Sprechanlage – es ist uns ein Anliegen, Ihnen möglichst viele Annehmlichkeiten zu bieten. Hinzu kommen 19 Auto- und zwei Motorrad-Stellplätze, die per Aufzug bequem und trocken von jedem Geschoß aus erreicht werden können. Alle Fenster und Fenstertüren sind zudem mit einem elektrischem Sonnenschutz ausgestattet, so dass sich diese ganz einfach verdunkeln lassen.
– SONDERAUSSTATTUNG –
TEILEN SIE UNS IHRE WÜNSCHE MIT
OB SPEZIELLE ARMATUREN, FLIESEN IN ANDERER FARBE ODER DIE E-TANKSTELLE BEI IHREM STELLPLATZ.
Gerne gehen wir – soweit möglich – auf Ihre Sonderwünsche ein. Nehmen Sie dazu einfach Kontakt mit uns auf und wir suchen gemeinsam nach Lösungen für Ihr ideales Wohnerlebnis.
VIVITgruppe
– IHR KOMPETENTER PARTNER IM WOHNBAU –
Ob Wohnungen, Reihenhäuser oder Doppelhäuser – wir entwickeln Ihren ganz persönlichen Wohntraum in erstklassigen Lagen in ganz Niederösterreich. Mit der VIVITgruppe erweitert die WETgruppe ihr Portfolio und steigt in den frei finanzierten Wohnbaubereich ein.
Orientiert an den Bedürfnissen der Menschen setzen wir moderne Bauvorhaben mit größter Sorgfalt um. Als Teil der WETgruppe kann die VIVITgruppe dabei auf 80 Jahre Konzernerfahrung zurückgreifen. Mit der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien, der Niederösterreichische Versicherung AG, der Erste Bank Österreich sowie der Volksbank Wien AG stehen zudem vier weitere starke und verlässliche Partner hinter unseren Projekten.
– KONTAKT –
VIVITliving GmbH
Landhaus-Boulevard 3
3100 St. Pölten
Bei allen Fragen rund um das Projekt
melden Sie sich gerne unter:
UNVERBINDLICH VORMERKEN
– NICHTS VERPASSEN –
Ihr Interesse ist geweckt? Hier haben Sie die Möglichkeit sich für das Projekt vormerken zu lassen – vollkommen unverbindlich und noch vor Verwertungsstart. Noch befindet sich das Projekt in der Planungsphase, doch so können Sie sichergehen, dass Ihnen nichts entgeht. Unsere Vormerkkunden erhalten neue Informationen und Unterlagen noch vor allen anderen.
ZEHN GLÜCKLICHE EIGENTÜMER
– B.E. GREEN BAD ERLACH –
© 2022 VIVITgruppe