VESTE ROHR IN BADEN
– ZENTRALE GRÜNRUHELAGE –
Sie träumen von einer schicken und modernen Stadtwohnung, die zwar zentral, aber dennoch absolut ruhig und im Grünen liegt? Dann ist dieses Projekt in Zentrumsnähe der historischen Kurstadt Baden mit 44 Eigentumswohnungen genau das Richtige für Sie. Die Wohneinheiten teilen sich auf vier – großteils in Ziegelmassivbau errichtete – moderne Wohnhäuser, die voraussichtlich bis Winter 2023 fertiggestellt werden.
Gut erreichbare Nahversorger, Bildungseinrichtungen, eine umfassende medizinische Versorgung sowie ein breites Kultur- wie auch Freizeitangebot der Stadt und nicht zuletzt die großzügigen Freiflächen, Eigengärten und (Dach-)Terrassen machen diese Anlage besonders attraktiv. Hier finden sowohl Familien mit Kindern als auch Senioren, die ihr Haus gegen eine komfortable Wohnung eintauschen möchten, alles, was ihnen für ein entspanntes Wohnen wichtig ist. Die gute Verkehrsanbindung nach Wien, beispielsweise mit dem Zug oder der Badener Bahn, ermöglichen das sichere und bequeme Pendeln ebenso wie den spontanen Kurzbesuch.
– PROJEKT –
OBJEKTART
4 Wohnhäuser mit je 11 Eigentumswohnungen
ANZAHL DER WOHNEINHEITEN
44 Wohnungen
WOHNUNGSGRÖSSEN
2 bis 4 Zimmer | rd. 44 bis 100 m²
FREIFLÄCHEN
Jede Wohneinheit verfügt über einladende Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone.
Zusätzlich können acht Urban Gardening-Flächen von rd. 39 bis 58 m² zum Garteln erworben werden.
LAGERFLÄCHEN
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil im – von jedem Bauteil auch per Aufzug erreichbaren – Tiefgeschoß zugeordnet.
Darüber hinaus können fünf großzügige Lagerräume erworben werden.
HEIZFORM
Die Energieversorgung zur Raumheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss.
Eine Flächenheizung (Fußbodenheizung) sorgt für angenehme Raumtemperaturen.
KÜHLUNG
Vollklimatisierung im 2. Obergeschoß
Klimavorbereitung im Erd- und 1. Obergeschoß
STELLPLÄTZE
7 außenliegende PKW-Stellplätze
44 PKW-Stellplätze in der über jedes Gebäude direkt zugänglichen Tiefgarage
E-Tankstellen sind auf Sonderwunsch verfügbar
FITNESS UND GENUSS
Exklusiver Fitnessraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner
Klimatisierter Weinkeller mit abschließbaren Fächern, Küchenzeile und Gemeinschaftstisch
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG
Winter 2023
ADRESSE
Veste Rohr 14, 16 / Rohrfeldgasse 20, 22 | 2500 Baden
Standort auf Google Maps ansehen
BAUTRÄGER
WET Wohnbaugruppe Service GmbH
ARCHITEKT
Marginter Architekten ZT GmbH
PROVISIONSFREI
direkt vom Bauträger
Änderungen aufgrund Behördenvorschriften, technischer Notwendigkeiten sowie im Zuge der weiteren Projektentwicklung bleiben vorbehalten. | Bilder sind Symbolbilder (© Marginter Arch. ZT GmbH / SQUAREBYTES GmbH) mit ggf. aufpreispflichtigen Sonderwünschen. Abweichungen in den Darstellungen, Plänen und Illustrationen möglich. | Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. | HWB Ref, SK 35-36 fGEE, SK 0,73-0,74
– WOHNUNGSÜBERSICHT –
– OBJEKTÜBERSICHT –
| TOP | GESCHOSS | ZIMMER | WOHNNUTZFLÄCHEWOHNNUTZ- FLÄCHE | FREIFLÄCHE |
|---|---|---|---|---|
| TOP 1 | EG | 3 | ca. 80 m² | Eigengarten |
| TOP 2 | EG | 3 | ca. 75 m² | Eigengarten |
| TOP 3 | EG | 2 | ca. 44 m² | Eigengarten |
| TOP 4 | EG | 2 | ca. 53 m² | Eigengarten |
| TOP 5 | EG | 4 | ca. 99 m² | Eigengarten |
| TOP 6 | 1. OG | 2 | ca. 64 m² | Terrassen, Balkon |
| TOP 7 | 1. OG | 2 | ca. 58 m² | Terrassen, Balkon |
| TOP 8 | 1. OG | 3 | ca. 75 m² | Terrasse, Balkon |
| TOP 9 | 1. OG | 3 | ca. 75 m² | Terrasse, Balkon |
| TOP 10 | 2. OG | 4 | ca. 100 m² | Terrassen, Balkon |
| TOP 11 | 2. OG | 4 | ca. 94 m² | Terrassen, Balkon |
| TOP | GESCHOSS | ZIMMER | WOHNNUTZFLÄCHEWOHNNUTZ- FLÄCHE | FREIFLÄCHE |
|---|---|---|---|---|
| TOP 1 | EG | 3 | ca. 80 m² | Eigengarten |
| TOP 2 | EG | 3 | ca. 75 m² | Eigengarten |
| TOP 3 | EG | 2 | ca. 44 m² | Eigengarten |
| TOP 4 | EG | 2 | ca. 53 m² | Eigengarten |
| TOP 5 | EG | 4 | ca. 99 m² | Eigengarten |
| TOP 6 | 1. OG | 3 | ca. 63 m² | Terrassen, Balkon |
| TOP 7 | 1. OG | 2 | ca. 58 m² | Terrassen, Balkon |
| TOP 8 | 1. OG | 3 | ca. 75 m² | Terrasse, Balkon |
| TOP 9 | 1. OG | 3 | ca. 75 m² | Terrasse, Balkon |
| TOP 10 | 2. OG | 4 | ca. 100 m² | Terrasse, Balkon |
| TOP 11 | 2. OG | 4 | ca. 94 m² | Terrasse, Balkon |
| TOP | GESCHOSS | ZIMMER | WOHNNUTZFLÄCHEWOHNNUTZ- FLÄCHE | FREIFLÄCHE |
|---|---|---|---|---|
| TOP 1 | EG | 3 | ca. 80 m² | Eigengarten |
| TOP 2 | EG | 3 | ca. 75 m² | Eigengarten |
| TOP 3 | EG | 2 | ca. 44 m² | Eigengarten |
| TOP 4 | EG | 2 | ca. 53 m² | Eigengarten |
| TOP 5 | EG | 4 | ca. 99 m² | Eigengarten |
| TOP 6 | 1. OG | 3 | ca. 63 m² | Terrassen, Balkon |
| TOP 7 | 1. OG | 2 | ca. 58 m² | Terrassen, Balkon |
| TOP 8 | 1. OG | 3 | ca. 75 m² | Terrasse, Balkon |
| TOP 9 | 1. OG | 3 | ca. 75 m² | Terrasse, Balkon |
| TOP 10 | 2. OG | 4 | ca. 100 m² | Terrassen, Balkon |
| TOP 11 | 2. OG | 4 | ca. 94 m² | Terrassen, Balkon |
| TOP | GESCHOSS | ZIMMER | WOHNNUTZFLÄCHEWOHNNUTZ- FLÄCHE | FREIFLÄCHE |
|---|---|---|---|---|
| TOP 1 | EG | 3 | ca. 80 m² | Eigengarten |
| TOP 2 | EG | 3 | ca. 75 m² | Eigengarten |
| TOP 3 | EG | 2 | ca. 44 m² | Eigengarten |
| TOP 4 | EG | 2 | ca. 53 m² | Eigengarten |
| TOP 5 | EG | 4 | ca. 99 m² | Eigengarten |
| TOP 6 | 1. OG | 2 | ca. 64 m² | Terrassen, Balkon |
| TOP 7 | 1. OG | 2 | ca. 58 m² | Terrassen, Balkon |
| TOP 8 | 1. OG | 3 | ca. 75 m² | Terrasse, Balkon |
| TOP 9 | 1. OG | 3 | ca. 75 m² | Terrasse, Balkon |
| TOP 10 | 2. OG | 4 | ca. 100 m² | Terrassen, Balkon |
| TOP 11 | 2. OG | 4 | ca. 94 m² | Terrassen, Balkon |
Änderungen möglich | Nutzfläche: gerundete Werte
– LAGE –
Das Wohnprojekt “Veste Rohr” befindet sich nur ca. 1,5 km vom Badener Stadtkern entfernt an der Ecke Veste Rohr und Rohrfeldgasse. Wie so vieles in der Biedermeierstadt ist auch dieser Platz von besonderer historischer Bedeutung: Einst erhob sich hier eine Burg (früher “Veste” genannt) des Adelsgeschlechts Rohr. Jetzt finden Sie hier eine ruhige Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in kurzer Distanz zu Nahversorgern und wichtigen Infrastrukturpunkten wie dem Landesklinikum.
– ENTFERNUNGEN –
 Römertherme: ca. 1,9 km |
 Casino Austria: ca. 1,8 km |
 Kurpark: ca. 1,8 km |
 Doblhoffpark & Rosarium: ca. 1,9 km |
 Stadttheater: ca. 1,7 km |
 Thermalstrandbad: ca. 2,5 km |
 BILLA: ca. 500 m |
 Penny: ca. 1 km |
 Spar: ca. 1,5 km |
 Grüner Markt: ca. 1,7 km |
 BILLA Plus: ca. 1,3 km |
 Bahnhof: ca. 900 m |
 Post Partner: ca. 900 m |
 OMV Tankstelle: ca. 600 m |
 Eni Tankstelle: ca. 550 m |
 Badner Bahn (Leesdorf): ca. 650 m |
 BG/BRG Frauengasse: ca. 1,5 km |
 BG/BRG Biondekgasse: ca. 1,7 km |
 HLA: ca. 2 km |
 BHAS/BHAK: ca. 1,6 km |
 Volksschule Uetzgasse: ca. 1,2 km |
 NÖ Landeskindergarten: ca. 150 m |
 NÖ Landeskindergarten: ca. 800 m |
 Dr. Steffan (Allgemeinmed.): ca. 50 m |
 Dr. Pfeiler (Allgemeinmed.): ca. 300 m |
 Landesklinikum Baden: ca. 1,1 km |
 Marien-Apotheke: ca. 850 m |
– AUSSTATTUNG –
Die 44 Eigentumswohnungen punkten mit hochwertigen Materialien, hellen Räumen sowie großzügigen Freiflächen. Durch genaue Planung und sorgfältiges Vorgehen sorgen wir dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen!
HOHER KOMFORT IN ALLEN WOHNUNGEN
HOCHWERTIGE MATERIALIEN SORGEN FÜR DEN NÖTIGEN WOHLFÜHLCHARAKTER.
Ob Bad, Küche, Wohnräume oder Außenflächen – die gut durchdachten und sorgfältig ausgewählten Materialien machen jeden Raum zu etwas Besonderem. Im Bad finden Sie Markensanitär und -keramik, sowie einen gefliesten Duschbereich mit Glastrennwand. Hinzu kommt Feinsteinzeug im Bad und WC, bei dem drei Farben zur Auswahl stehen. Echtholzparkett sorgt für ein heimeliges Gefühl, das durch die Fußbodenheizung noch verstärkt wird. Die Balkone und Terrassen im Obergeschoß sind mit einer blickdichten Brüstungsmauer ausgestattet, die zugleich als Sichtschutz und Absturzsicherung dient. Selbst bei den allgemeinen Stiegenhäusern wurde auf eine großzügige und helle Ausführung geachtet.
TECHNIK FÜR IHR WOHLBEFINDEN
MODERNE TECHNIK SORGT IN DER GESAMTEN ANLAGE FÜR ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN.
Dazu zählt beispielsweise die Vollklimatisierung im zweiten Obergeschoß, die im Sommer ein angenehmes Raumklima garantiert. Im Erd- und ersten Obergeschoß kann auf Sonderwunsch ebenfalls eine Klimaanlage eingebaut werden oder Sie rüsten diese später nach – die notwendigen Vorbereitungen dafür werden in jeder Einheit getroffen. Fenster und Fenstertüren sind darüber hinaus mit einem elektrischen Sonnenschutz versehen. Neben sieben außenliegenden Parkmöglichkeiten stehen in der durch das Wohnhaus zugänglichen Tiefgarage 44 Stellplätze bereit. Auf Sonderwunsch können hier auch E-Tankstellen installiert werden. Damit sich keine fremden Spaziergänger auf den Grund verirren, ist die Anlage außerdem deutlich vom öffentlichen Bereich abgetrennt und über mit Sprechanlagen ausgestattete Tore betretbar. Bei den direkten Hauszugängen werden Videogegensprechanlagen angebracht.
EINLADENDE FREIFLÄCHEN IN JEDER EINHEIT
OB EIGENGARTEN, DACHTERRASSE ODER BALKON – IHRE PERSÖNLICHE FREIFLÄCHE IST GARANTIERT.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoß und im Dachgeschoß verfügen über großzügige Balkone und Terrassen mit bis zu 30 m². Jede Einheit verfügt zudem über einen außenliegenden, frostsichereren Wasseranschluss. Mit einer Größe von 36 bis 362 m² punkten auch die Eigengärten mit Individualität und werden den verschiedensten Bedürfnissen gerecht. All jene, die keine Gartenwohnung haben, aber trotzdem gerne Obst und Gemüse oder die eigenen Lieblingsblumen anbauen wollen, haben hier eine besondere Option: Acht separate Gartenflächen können in der Wohnhausanlage zum städtischen Garteln (“Urban Gardening”) miterworben werden. Für ein harmonisches Gesamtbild sorgen die begrünten Dächer sowie die modernen Fassaden, die in Teilflächen mit Holz verkleidet sind. Für Kinder und Familien gibt es mit dem über 300 m² großen Spielplatz außerdem einen großzügigen Freizeitbereich im Grünen.
BESONDERES ANGEBOT: FITNESSRAUM UND WEINKELLER
AUCH SPORTBEGEISTERTE UND WEINKENNER KOMMEN HIER AUF IHRE KOSTEN.
Im Tiefgeschoß steht ein exklusiver Fitnessraum mit Grundausstattung bereit, die von den Eigentümern jederzeit erweitert werden kann. Eine Küchenzeile sowie eine Toilette runden das Angebot in diesem Bereich ab. Auch auf Weinliebhaber wartet ein kleines Paradies: Im klimatisierten Weinkeller findet sich zu jeder Einheit ein individuelles, abschließbares Fach zur Einlagerung von so manchem edlen Tropfen. Zum Austausch und gemeinsamen Verkosten steht zudem ein Aufenthaltsraum, ausgestattet mit einer Küchenzeile und einem großen Gemeinschaftstisch, zur Verfügung.
– SONDERAUSSTATTUNG –
IHRE INDIVIDUELLEN WÜNSCHE
TEILEN SIE UNS GERNE IHRE SONDERWÜNSCHE MIT.
Ob Klimaanlage im Erdgeschoß und ersten Obergeschoß, eine E-Tankstelle oder die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung nach Ihren besonderen Vorstellungen. Kommen Sie mit Ihren Wünschen gerne zu uns. Wir gehen – sofern möglich – sehr gerne darauf ein!
VIVITgruppe
– IHR KOMPETENTER PARTNER IM WOHNBAU –
Ob Wohnungen, Reihenhäuser oder Doppelhäuser – wir entwickeln Ihren ganz persönlichen Wohntraum in erstklassigen Lagen in ganz Niederösterreich. Mit der VIVITgruppe erweitert die WETgruppe ihr Portfolio und steigt in den frei finanzierten Wohnbaubereich ein.
Orientiert an den Bedürfnissen der Menschen setzen wir moderne Bauvorhaben mit größter Sorgfalt um. Als Teil der WETgruppe kann die VIVITgruppe dabei auf 80 Jahre Konzernerfahrung zurückgreifen. Mit der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien, der Niederösterreichische Versicherung AG, der Erste Bank Österreich sowie der Volksbank Wien AG stehen zudem vier weitere starke und verlässliche Partner hinter unseren Projekten.
– KONTAKT –
Ihre Ansprechpartnerin
für alle Fragen rund um das Projekt:
THERESA ZIEGLER-LAIMER, MBA
T +43 2742 44811-900
E wohnen@vivit-gruppe.at
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THERESA ZIEGLER-LAIMER, MBA
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– IHRE TRAUMWOHNUNG WARTET AUF SIE –
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